Suunnittelu ja kustannusarvio
Suunnittelu on kokonaisuuden tärkein vaihe. Siinä kartoitetaan rakentajaperheen tarpeet ja huomioidaan tarpeiden toteuttaminen rakentajaperheen resurssien ja kaavan rajoissa.
Pohjaratkaisuun vaikuttavat perheenjäsenten tottumukset ja mieltymykset. Suunnitteluun kannattaa ottaa koko perhe mukaan. Lopullinen suunnittelu kannattaa jättää alan ammattilaiselle, Lapplin suunnittelijalle. Tuhansien talojen kokemuksella syntyy toimiva pohjaratkaisu. Lapplin vakiomalliston talot ovat tunnettuja jokaisen neliömetrin tehokkaasta käytöstä.
Huonot suunnitelmat tekevät toteutuksesta kalliin ja yllätysten mahdollisuus rakennettaessa on suuri. Perusratkaisujen selvittyä valitaan muut suunnittelijat kuten rakenne-, LVI- ja sähkösuunnittelija.
Kustannussuunnittelu
Rakentaja määrittelee hankkeensa alussa budjetin, paljonko rahaa on käytettävissä ja minkä verran tarvitaan lainaa. Kannattaa vertailla eri pankkeja, koron suuruudella on merkittävä vaikutus lainan kokonaiskustannuksiin. On myös huomioitava maksukyky riittävän pitkällä aikavälillä.
Kustannukset voidaan karkeasti määritellä tonttikustannuksiksi ja rakentamiskustannuksiksi. Kustannuksista tulee hankkia tietoa ennen suunnitelmien tekoa. Kannattaa myös miettiä, missä asioissa tarvitaan asiantuntijan apua. Hyvän suunnittelun merkitystä ei tule aliarvioida, sillä huomattava osa kustannuksista on lyöty lukkoon silloin, kun arkkitehtisuunnitelma on valmis.
Omakotirakentajan pitäisi olla arvioissaan realistinen. Oman työpanoksen osuus usein yliarvioidaan ja toisaalta hankkeen vaatima kokonaistyömäärä helposti aliarvioidaan. Tärkeitä rakentamisen osa-alueita ovat projektinjohto, suunnittelun ohjaus, rakentamisen valmistelu ja valvonta. Säästäminen näillä alueilla johtaa yleensä kustannusten lisääntymiseen muilla osa-alueilla.
Rakennusvaiheen aikana on suoritettava kustannusseurantaa, jotta pysyttäisiin budjetissa. Maksuliikenne on syytä järjestää hankekohtaisesti kokonaan erilleen esimerkiksi perheen muusta rahavirrasta. On järkevää avata hankkeelle erillinen pankkitili. Tiliotteet muodostavat tällöin suoraan hankkeen kassakirjanpidon. Kustannusseurannan oleellinen merkitys on se, että voi nähdä kustannusten kehittymisen kustannusarvioon nähden. Mitä aikaisemmin poikkeamaan kustannusarviossa reagoidaan, sitä vähemmän siitä aiheutuu haittaa.
Sovitun toimitussisällön mukaisen Lappli-talopaketin kustannukset ovat yksityiskohtaisesti paperilla ja kustannukset pitävät. Lapplin kanssa työskenteleminen on järkevästi ajoitettua ja täsmällistä. Lapplin talomyyjä on erinomainen kumppani hankkeen kokonaiskustannusten selvittämisessä, sillä hänellä on käytännön tietoa eri osa-alueiden urakkahinnoista omalla kotiseudullaan.
Tontin hankinta
Omakotitontin hankinnassa on kaksi vaihtoehtoa: tontin hankkiminen yksityiseltä maanomistajalta tai kunnalta.
Myytävistä yksityisten omistuksessa olevista tonteista saa parhaiten tietoa kysymällä alueen kiinteistönvälittäjiltä tai sanomalehdistä. Asiantuntevilla kiinteistönvälittäjillä on tiedossa tonttien hintataso ja rakentamiskelpoisuus.
Tontin myyjän on aina annettava selvitys, sekä tontin rakentamiskelpoisuudesta, että erottamiskelpoisuudesta eli lohkomisesta. Mikäli tontti hankitaan muualta kuin tunnetulta ja asiantuntevalta kiinteistönvälittäjältä, on syytä ennen lopullisen kaupan tekoa kääntyä asiantuntijan puoleen. Asiantuntijoita löytyy mm. pankeista ja rakennusalan toimistoista.
Kuntien tontit ovat jatkuvasti haettavissa. Tontteja haetaan kirjallisesti täyttämällä omakotitontin osto- tai vuokrahakemuslomake, joita saa kuntien toimistoista. Tonteista kannattaa kysellä suoraan kuntien omista toimistoista.
Talon sijainnin kannalta on hyvä miettiä seuraavia asioita:
- Mitä palveluja asuntoalueella on ja kuinka kaukana ne ovat asunnosta
- Kulkuyhteydet. Tarkista aina mistä sinulla on oikeus tontillesi kulkea, samoin se, kuka maksaa mahdollisen tien rakentamiskustannukset ja milloin nämä yhteydet valmistuvat.
- Millaiselta asuntoalue ja sen lähiympäristö näyttävät tulevaisuudessa asema- ja rakennuskaavojen mukaan
- Miten ilmansuunnat vaikuttavat huonejärjestelyyn
- Miten asunnon piha palvelee asukkaiden tarpeita ja miten tontti toimii ja joustaa eri elämänvaiheissa
- Miten äänet ja melu kuuluvat